カテゴリー: 不動産業

本日、賃貸不動産経営管理士協会より郵便物が届きました。
合格発表は１月８日（金）だったので既に合格は判明してましたが通知がこんなに早いとは。
合格発表の１月８日に発送してありました。

内容物は、合格証書と賃貸不動産経営管理士登録の案内や登録申請書・振込用紙等などでした。

２０２０年は、合格点が３４点との事。
受験者数は前年よりも１割程度増えたのに合格者数は減っていました。
合格率が前年の36.8％から29.8％と３０％を切っています。
年々合格率は下がっており、難しくなっているようです。
２０１３年の合格率が85.8％だったみたいなので、当時受験した方は楽だったのでは？

合格するには公式テキストでの勉強が不可欠のような気がします。
今回、公式テキストは買わずに過去問だけだったので３７点しか取れませんでした。
何とか合格できたのは宅建士の知識が少なからずあった事です。

ただ、この資格は宅建士の資格があれば講習会の受講で与えられるとの情報もあるのでどうなのでしょう？

それにしても、合格の最高齢者の年齢が８２歳で、８０歳以上の方が３名合格との事。
そういえば、結構年配の方々が受験に来られてました。

年初でもあるので、今年の抱負。
　　　今年は、ＦＰ２級の合格を目指して頑張ります。

１１月１５日（日） 賃貸不動産経営管理士の試験を受験してきました。
とりあえず『 賃貸不動産経営管理士 』の必要性はないのですが、将来的には近々必要になるかと思い受験。

試験会場は東区和白にある福岡工業大学でした。
自宅から電車で３０分くらいで昼からの試験なので余裕をもって試験会場へ到着。

１２時３０分までに着席。その後試験の説明や注意点等々があり１３時から試験開始。
１ヶ月ほど前から試験の準備をしましたが、 宅建の内容も多いので少しなめてましたので実質２週間ほど前からの試験勉強となりました。過去問はほぼ１００％大丈夫くらいの状態になったのですが・・・
意外と難易度の高い問題もあり、試験対策のテキストに無いような問題もあり、少し苦戦。
試験時間は１２０分。残り３０分くらいで数問どれか迷う問題を残して回答。
その後、全ての回答とマークシートの記入間違いや回答の再確認をして終了。
過去問だけの勉強の範囲ではたぶん合格点には届かないと思われます。

翌日、ネットで解答速報を確認して採点してみると・・・
１３問も間違っている。中には最後まで問題を見てなく回答しているものや『間違った組み合わせはどれか』で正しいものの組み合わせで回答しているものもあるではないか！
全部で５０問の試験だったので少し焦って回答していた事も原因ですが、最後に少し時間の余裕もあったのでもう少し見直しておけばと、今になって反省。

現時点でのネットに掲載の合格ラインが３５問正解前後くらいなので、ぎりぎり大丈夫ではないかと思ってますが、回答の記入間違いなどもあるので合格通知が届くまではわかりません。

来年の１月８日（金）が楽しみです。

この勢いで来年１月２４日（日）のFP２級試験も受けてみようかな・・・

管理委託を受けているテナントの消防点検に立ち会いました。
消防署から３名で点検されました。
昨年は２名であまり指摘も無かったのですが、今回は少し細かく点検がありました。
前回は、のれんやマットの指摘は無かったのですが、のれんの長さが１メートル以上あると防火仕様になっていないといけないとか、マットも一定の広さ以上であれば防災仕様との事。
今回は、のれん・マット・階段の火災報知器の設置・誘導灯の不具合等々が指摘されました。
検査後、改善計画書の提出が必要なのでオーナー様へその旨お伝えしました。
また、テナント様へも指摘事項の改善の御願いをして、今日はとりあえず完了。

写真のような長いのれんやカーテンは防災仕様が必要との事です。

誘導灯の不具合対応に併せて火災報知器等の消防設備の点検もあるので専門の業者さんに依頼も必要です。

後日、オーナー様と調整して、とりあえず改善計画書を消防署に提出しました。

知り合いから事務所用地の物件探しの依頼があったので探してます。
事務所で１００坪、駐車場で３００坪の合計４００坪。
既に４回、３０物件ほど現地確認もして探してますが条件に合ったものが無い。

物件探しは
①フレンズとアットホーム等のサイト情報
②グーグルマップの航空写真とストリートビューで条件に合いそうな空き地を検索
　　※画像が古いものがあったり、高低差がいまいちわからないので現地確認も必要
③物件近くの不動産会社に問い合わせ
➃実際に行って売地、管理地の看板の連絡先に問い合わせ
➄実際に行って条件に合いそうな物件をチェック
　その後、路線価格等で地価を調べて単価が合いそうであれば謄本を取って持ち主と交渉
といったところですが、➄に該当する物件は今のところありません。

もともと４００坪のまとまった物件が少ないこともあるが、その多くは斜面の物件なので整地等の費用が結構掛かりそう。
また斜面ではないところもあるが山の上とかへんぴな場所なので事務所としてはどうかと思われる。
あとは市街化調整区域なので事務所が建てられない。
せっかく建てるのであれば、口頭でも事務所の場所を説明できるような便利な場所に事務所を立ててもらいたい。
場所的に角地とかであれば駐車場のスペースも少なくても良いと思うのだが、そんな物件もなかなか無い。
が、あきらめてはいけない！　これも仕事、根気強く少し探してみます。

先日、「位置指定道路」について掲載しましたが、袋路状道路での捕捉です。
空き家管理しているところの近くに位置指定道路と思われる道路がありました。どうみても長さが５０ｍはありそうなのに自動車転回用のスペースがない。
そんなに古い道路でもないので調べてみました。

①長さが３５ｍ以下であれば自動車転回広場は必要なし。
②長さが３５ｍを超える場合は、３５ｍにつき1カ所の自動車転回広場が必要。
③長さが３５ｍを超える場合であっても突き当りに広場や公園等で自動車の転回スペースがあれば３５ｍに一カ所の自動車転回広場は不要
➃道路の幅員が６ｍ以上あれば、３５ｍに一カ所の自動車転回広場は不要

あと、位置指定道路の変更又は廃止の制限（法45条）もあります。
私道の変更又は廃止によって、その道路に接しない敷地ができる場合には、特定行政庁は、その私道の変更又は廃止を禁止、又は制限することができます。
廃止によって、その道路に接しない敷地ができる場合には、特定行政庁は、その私道の変更又は廃止を禁止、又は制限することができます。

不動産業という仕事柄、興味をもって疑問をもって調べてみると色々とおもしろいかも。また、勉強になります。