カテゴリー: 不動産業

賃貸不動産経営管理士の資格を取得したのは良いが、賃貸不動産の管理業務を行う場合、「業務管理者」としての登録が必要との事。
対象が２００戸以上の賃貸管理を行っている業者らしいので、とりあえず今のところ必要ではないが、せっかくここまで取ったので講習を受ける事にした。

賃貸不動産経営管理士の登録をしているものは２時間のＥラーニングの講習後、効果測定が必要らしい。
宅建士の場合は１０時間のＥラーニングの講習後、効果測定との事。

講習申込の登録をして必要事項を入力して、受講料（７７００円）をカード決済して完了。

後日、テキストが送られてくるとの事です。

まあ、この資格が必要なくらい管理戸数が増えればいいのだが・・・

４年前に柳川市の土地売却の依頼をされていた土地がようやく契約になりました。
整形地ではなくＬ字型の土地だったので、問い合わせはあるけどなかなか契約にならず、レンタル倉庫や駐車場にでもと考えてはみたものの需要はなさそうであきらめました。
価格を下げた事もあり、今回やっと契約できました。
依頼者の方にも喜んでいただきました。

依頼を受けた当時は下記の状態でした。

今は左の建物はありません。

年に１回は雑草の処分。
既に４回の雑草の草刈りを終えてました。
購入者から雑草の処分と不法投棄物の撤去を求められましたので、早速いつもお願いしているシルバー人材センターへ依頼。

丁度、契約の日に草刈りの日が重なりました。

毎年草刈りしているせいか、不法投棄物は増えてなさそうです。
この不法投棄物も一緒に処分していただきます。

この売地とは足掛け５年の付き合いだったので少し寂しい気もするが、売れて本当に良かった！！

2月に入居者の募集をしていた自動車整備工場跡の引渡しが完了しました。

自動車整備の設備があるので、そのまま生かせる自動車整備工場としての入居者があればと思ってましたが、最初にお問い合わせのあった建築資材の倉庫としてお貸しする事になりました。
この事業者様からのお申し込み後、自動車整備工場として借りたいとの問い合わせもありましたが時既に遅し。

資材置き場確保のため、ほぼ全ての設備を撤去しました。
結構、不要な部品や故障した設備もあり撤去には時間を要しました。

定期建物賃貸借で5年契約となりました。

以前、鳥栖市のテナントを募集してましたが決まりました。
近くで学習塾をされていて、生徒さんも増えて手狭になり探していたとの事。

以前は下の写真の状態でしたが・・・

壁類を撤去して、こんな状態になってしまいました。

学習塾用のレイアウトにするとの事ですが、少しもったいない感じもします。

１階テナントは１年以上空の状態でしたが、今回はすぐに決まって貸主さんにとっても良かった。
前の入居者さんも全て撤去する必要もなかったので原状回復の費用もあまりかからず良かったみたいです。

５月から内装工事にはいり、６月からオープンとの事です。